Ressources

Lexique de la construction

Les termes essentiels pour comprendre votre projet immobilier en Suisse.

Achat sur plans

Acquisition d'un bien immobilier avant ou pendant sa construction, sur la base de plans et d'un descriptif. Les risques portent sur les finitions, les délais et la conformité.

AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage)

Mission d'un expert indépendant qui représente exclusivement le maître d'ouvrage : vérification des contrats, contrôle de la qualité, du budget et des délais, défense de ses intérêts face aux intervenants.

Autorisation de construire

Permis délivré par l'autorité cantonale (à Genève, le Département du territoire) avant tout travaux de construction ou de transformation importante.

Avenant / Plus-value

Modification du contrat initial entraînant un surcoût. Chaque plus-value doit être chiffrée et validée par écrit avant exécution.

Avis des défauts

Notification écrite adressée à l'entreprise pour signaler un défaut. Depuis la révision du Code des obligations entrée en vigueur en 2026, le délai est de 60 jours dès la découverte.

CECB

Certificat énergétique cantonal des bâtiments : il évalue la performance énergétique de l'enveloppe et de la consommation globale d'un bâtiment.

CFC (Code des frais de construction)

Classification suisse standardisée des coûts de construction, utilisée pour structurer les devis, budgets et décomptes.

Décompte final

Bilan financier définitif du chantier, comparant le budget initial aux coûts réels, avenants compris.

Défaut apparent / Défaut caché

Le défaut apparent est visible lors de la réception ; le défaut caché ne se révèle qu'ensuite. Tous deux doivent être signalés rapidement à l'entreprise dès leur découverte.

Délai de prescription

Durée pendant laquelle les droits liés aux défauts peuvent être exercés. Pour un immeuble, elle est en principe de 5 ans dès la réception.

Descriptif technique

Document contractuel qui détaille les matériaux, équipements et finitions prévus. C'est la référence pour contester un écart à la livraison.

Direction de travaux (DT)

Coordination et surveillance du chantier : planification des entreprises, contrôle de la qualité, vérification des factures et suivi du budget jusqu'à la réception.

Entreprise générale (EG)

Entreprise qui exécute l'ensemble des travaux de construction pour un prix et un délai convenus, sur la base de plans fournis par le maître d'ouvrage.

Entreprise totale (ET)

Entreprise qui assure à la fois la conception (plans) et l'exécution de l'ouvrage. Le maître d'ouvrage n'a alors qu'un seul interlocuteur, mais moins de contrôle indépendant.

Gros œuvre

Travaux de structure du bâtiment : fondations, murs porteurs, dalles, charpente et toiture.

Hypothèque légale des artisans et entrepreneurs

Droit d'un artisan non payé d'inscrire un gage sur l'immeuble, même si le propriétaire a déjà payé l'entreprise générale. Un risque majeur pour l'acquéreur.

Maître d'œuvre

Professionnel (souvent l'architecte ou l'ingénieur) chargé de concevoir le projet et d'en suivre l'exécution technique.

Maître d'ouvrage

Personne physique ou morale pour le compte de laquelle l'ouvrage est réalisé et qui le finance : le propriétaire ou l'acquéreur.

Norme SIA 118

Conditions générales pour l'exécution des travaux de construction publiées par la Société suisse des ingénieurs et des architectes. Souvent intégrée aux contrats, elle règle notamment la réception et les défauts.

PPE (Propriété par étages)

Forme de copropriété suisse : chaque propriétaire détient une part de l'immeuble avec un droit exclusif sur son lot et des parties communes partagées.

Procès-verbal de réception

Document signé lors de la réception qui liste les défauts constatés et les délais de correction. Tout défaut non mentionné est plus difficile à faire valoir.

Réception de l'ouvrage

Étape où le maître d'ouvrage prend possession de l'ouvrage après vérification. Elle marque le point de départ des délais de garantie.

Retenue de garantie

Part du prix conservée par le maître d'ouvrage jusqu'à la correction des défauts, ou remplacée par une garantie bancaire.

Second œuvre

Travaux de finition et d'équipement : électricité, sanitaire, chauffage, menuiseries, revêtements, peinture.

Soumission

Procédure de mise en concurrence des entreprises sur la base d'un cahier des charges, permettant de comparer les offres.